1,04 HA PRZY S17 | SIEDLISKO Z ZABUDOWĄ + POTENCJAŁ INWESTYCYJNY | PRZYBYSŁAWICE (gm. Garbów) - w strategicznej lokalizacji, tuż przy trasie S17 (Lublin-Warszawa).

Cena: 570 000 zł
Na sprzedaż wyjątkowe siedlisko o powierzchni 1,0400 ha (dz. nr 697/4, obręb Przybysławice, gm. Garbów, powiat lubelski) - zlokalizowane bezpośrednio przy trasie S17 (Lublin-Warszawa), zapewniającej świetną widoczność i dostępność komunikacyjną.
Powierzchnia działki: 1,0400 ha
struktura użytków:
o grunty rolne zabudowane: 0,1052 ha (Br-PsIV)
o grunty rolne zabudowane: 0,2462 ha (Br-RIVa)
o pastwiska trwałe: 0,2064 ha (PsIV)
o sady: 0,4812 ha (S-RIVa)
Zabudowania i stan:
Na działce znajdują się:
dom mieszkalny z potencjałem do rozbudowy
duża stodoła z wydzielonym pomieszczeniem
garaż do adaptacji
murowana piwnica ziemna
Dodatkowo:
teren ogrodzony
monitoring
oświetlenie
plac częściowo utwardzony płytami betonowymi
Media i dojazd:
prąd - w granicy działki
woda - w granicy działki
dojazd: droga asfaltowa
Lokalizacja:
Lublin - 25 km
Nałęczów - 14 km
Puławy - 26 km
Radom - 86 km
Warszawa - 140 km
Bezpośrednie sąsiedztwo trasy S17 = idealne miejsce pod działalność (widoczność + logistyka)
MPZP - kluczowe zapisy (z dokumentów):
Przeznaczenie:
RP - tereny upraw polowych (produkcja rolna)
KDG - drogi gminne
Dla terenów RP dopuszcza się:
modernizację i rozbudowę istniejących siedlisk
przekształcenie na:
o zabudowę mieszkaniową niską
o zabudowę letniskową
lokalizację:
o budynków gospodarczych
o szklarni i produkcji ogrodniczej
możliwość budowy drugiego domu dla rodziny (bez podziału działki)
wyznaczanie dróg wewnętrznych i infrastruktury
Plan ogranicza budowę nowych siedlisk poza istniejącą zabudową, ale daje duże możliwości rozwoju obecnej nieruchomości.
Dodatkowe informacje z planu (KDG - drogi):
szerokość jezdni: 5-5,5 m 
linie rozgraniczające: 10-15 m 
minimalne odległości zabudowy od drogi:
o 15 m (domy 1-2 kondygnacje)
o 20 m (większe obiekty)
Dlaczego warto:
ponad 1 ha gruntu - duża, ustawna działka
bezpośrednia ekspozycja na S17 - ogromny potencjał biznesowy
istniejące zabudowania = szybki start inwestycji
pełne uzbrojenie + asfalt
brak bezpośredniego sąsiedztwa
możliwość adaptacji pod:
o działalność gospodarczą
o siedlisko rodzinne
o inwestycję
Nieruchomość łączy w sobie przestrzeń, lokalizację i realny potencjał - zarówno do życia, jak i prowadzenia biznesu.
Zadzwoń i umów się na prezentację
Agnieszka Błażucka